近期，随着一线城市楼市回暖，成交量及房价呈现回升迹象，尤其是上海和深圳显得尤为明显。在这一趋势下，国际机构重新评估了中国房地产市场，特别是对这两个城市的看法变得更加乐观。高盛在4月份的报告中提到，预计到2026年底，上海和深圳可能会触底，复苏的时间会比其他城市提前6到24个月，并预测房价将在2025至2028年间上涨15%。

然而，经过半年后的修正，高盛在最近的《2027年中国房地产展望》报告中将这一预测上调至20%。这一变化的原因在于，楼市供应的减少将早于结构性需求的减弱，预计到2027年，这两个城市的新房供应会显著下降，并且全国的可售新房在2028年也会大幅缩减，从而支撑整体房价在2029年的企稳。

造成新房供应下降的原因与新规有关。8月28日新出台的商品住房销售政策显著提高了商品住房预售的门槛，并推行现房销售。这一制度在经过几十年后发生变化，将彻底改变房开发的模式。新政策要求开发商在销售前需完成建设，对资金链的要求显著上升，过去依赖小规模资金的开发模式将难以为继。 谈球吧直播

预计此政策将导致部分中小型开发商退出市场，甚至大型企业也可能缩减开发规模，进一步减少新房的供应。这种供需变化将推动新房价格上涨，并最终影响二手房市场，从而整体改善房价趋势。由于一线城市土地稀缺，未来的房价上升在这一背景下将更加显著。基于今年的市场表现，上海和深圳的房价走势相对乐观，未来涨幅的可能性较大。